Herramienta gratuita · Actualizada el 26 de octubre de 2026

¿Cuánto vale mi piso? Valoración gratis con la referencia catastral

Escribe la referencia catastral o la dirección de la vivienda. La calculadora trae del Catastro sus metros, su año y su planta, los cruza con el valor de tasación oficial de su municipio y te da una horquilla de precio actual, con el detalle de cada ajuste y un informe en PDF. Funciona en toda España.

Cómo se calcula el valor

La calculadora sigue el mismo camino que haría un tasador para una primera aproximación, con datos públicos:

1. Los datos de la vivienda, del Catastro. Con la referencia catastral o la dirección consulta los datos no protegidos de la Sede Electrónica del Catastro: superficie construida (con su parte de zonas comunes), año de construcción, planta, uso y código postal. Si tiene garaje o trastero dentro de la misma referencia, se separan de los metros de vivienda.
2. El precio por metro de su municipio. Es el valor tasado medio de la vivienda libre que publica el Ministerio de Transportes con las tasaciones de cada trimestre. Hay dato propio para los municipios de más de 25.000 habitantes; en el resto se usa el de su provincia, y por eso la horquilla es más ancha.
3. Actualizado a hoy. El dato oficial es del 2.º trimestre de 2026. Se lleva a la fecha de hoy con la subida anual del precio de la vivienda que mide el INE (+12,2 % en el 2.º trimestre de 2026), en proporción a los meses transcurridos.
4. Ajustado a tu vivienda. El precio medio se corrige por lo que más pesa en el precio: tipo de vivienda, planta y ascensor, exterior o interior, estado, antigüedad, tamaño y extras. Cada ajuste aparece con su porcentaje en el resultado, para que veas de dónde sale la cifra.

El resultado es una horquilla: más estrecha (±10 %) cuando el municipio tiene dato propio y más ancha (±15 %) cuando se usa el de la provincia. El precio final de una venta depende además de cosas que ningún dato público recoge: las vistas, la luz, el ruido, la calle concreta o la prisa de quien vende.

Los ajustes que se aplican

• Tipo: ático +8 %; dúplex y bajo con jardín +2 %; bajo sin jardín −6 %; chalet independiente −3 % por metro (su valor está más en la parcela).
• Planta y ascensor: con ascensor, primera −2 % y de la cuarta en adelante +3 %. Sin ascensor, primera −2 %, segunda −7 %, tercera −11 % y de la cuarta en adelante −15 %.
• Interior: −7 %.
• Estado: obra nueva +10 %; reformado entero +6 %; actualizar cocina o baños −8 %; reformar entero −18 %.
• Antigüedad (si no está reformado): menos de 10 años +5 %; de 26 a 45 años −3 %; de 46 a 60 años −6 %; más de 60 años −8 %.
• Tamaño: menos de 45 m² +6 %; de 45 a 65 m² +3 %; de 120 a 180 m² −4 %; más de 180 m² −8 %. El metro de una vivienda pequeña se paga más caro.
• Extras: terraza +3 %; piscina o zonas comunes +3 %; garaje, el equivalente a 6 m² de vivienda (3 m² en casas); trastero, 1,2 m².

Preguntas frecuentes

¿Dónde encuentro la referencia catastral de mi piso?

En el recibo del IBI, en la escritura o en la nota simple. También puedes buscarla gratis por dirección en la Sede Electrónica del Catastro, o usar directamente la pestaña «Dirección» de esta calculadora.

¿Es lo mismo que el valor catastral o el valor de referencia?

No. El valor catastral es un valor administrativo para el IBI y suele quedar muy por debajo del mercado. El valor de referencia del Catastro sirve para el ITP y el impuesto de sucesiones y donaciones, y solo lo puede consultar el titular con certificado. Esta calculadora estima el valor de mercado: lo que razonablemente se pagaría hoy por la vivienda.

¿Sirve como tasación para el banco o para Hacienda?

No. Para una hipoteca hace falta una tasación oficial de una sociedad homologada por el Banco de España, con visita a la vivienda. Esta valoración es orientativa: sirve para saber por dónde andas antes de poner un precio, hacer una oferta o hablar con el banco.

¿Por qué me pide el correo?

Para enviarte la valoración y, solo si lo marcas, para que te contacte y la afinemos juntos. No se cede a nadie y no recibirás publicidad. Los datos de la vivienda se consultan al Catastro a través de nuestro servidor; los datos públicos del Catastro no incluyen el nombre del propietario.

¿Qué hago después de saber cuánto vale?

Si vas a vender, calcula cuánto te queda limpio después de vender y lo que pagarás de plusvalía municipal y de IRPF. Si vas a comprar, mira los gastos de compra y cuánta hipoteca puedes pedir; si es para alquilar, pásala por el analizador de oportunidad.

José A. Ramos · Dotoku Homes · ¿Vas a vender o comprar? Cuéntamelo y te daré mi opinión.