Herramienta gratuita · ITP/AJD actualizado por comunidad autónoma, 2026
Cuando compras una vivienda, el precio del piso es solo el principio. Impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación se llevan de media entre un 10 % y un 13 % más sobre el precio de compra. Esta calculadora te da el desglose exacto, con el tipo de impuesto de tu comunidad autónoma, para que sepas cuánto dinero necesitas de verdad antes de firmar.
El ITP cambia mucho según dónde compres. Elige tu comunidad y mira el desembolso real.
El ITP es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, y cada una fija su propio tipo general y sus propias bonificaciones para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual. Es la partida que más cambia el resultado final: entre la comunidad más barata y la más cara hay varios puntos porcentuales de diferencia, que en una vivienda de 200.000 € pueden suponer varios miles de euros. La calculadora incluye las 19 comunidades y ciudades autónomas con sus tipos actualizados de 2026.
Si compras para reformar, añade siempre un margen sobre el presupuesto inicial: es habitual que la obra real acabe costando en torno a un 20 % más de lo presupuestado, entre imprevistos de la instalación eléctrica o de fontanería que no se ven hasta que se abre la pared y cambios de última hora. Preguntar por ese margen antes de firmar la reforma te ahorra un disgusto a mitad de obra.
Para una vivienda de segunda mano sin grandes reformas, calcula que necesitas el precio de compra más un 10-13 % adicional disponible el día de la firma, aparte de lo que financie la hipoteca (que normalmente no cubre estos gastos). Es dinero que tiene que estar en tu cuenta antes de ir al notario, no después.
De media, entre un 10 % y un 13 % adicional en vivienda de segunda mano: impuesto (ITP), notaría, registro, gestoría y tasación si hay hipoteca. El porcentaje exacto depende del tipo de ITP de tu comunidad autónoma.
En segunda mano se paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que fija cada comunidad autónoma. En obra nueva se paga IVA, con un tipo general del 10 %, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Solo si pides una hipoteca: el banco necesita saber el valor de la vivienda para decidir cuánto presta. Si compras sin financiación, no es obligatoria, aunque siempre es recomendable para no pagar de más.
Sí, la mayoría de comunidades autónomas aplican tipos reducidos para menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda habitual, con requisitos distintos en cada territorio.
Los resultados son una estimación orientativa calculada en tu propio navegador: no se envía ni se guarda ningún dato. No sustituyen a la oferta vinculante de tu banco, a la liquidación de la hacienda autonómica ni al asesoramiento de un profesional.
José A. Ramos · Dotoku Homes · ¿Tienes una operación entre manos? Cuéntamela, la primera consulta es gratuita.