Calculadora gratuita · Actualizada el 23 de octubre de 2026

¿Cuánto me queda al vender mi piso? Calculadora del neto de la venta

El precio de venta no es lo que llega a tu cuenta. Por el camino se quedan los honorarios de la agencia, la hipoteca pendiente, la plusvalía municipal, otros gastos y el IRPF de la ganancia. Esta calculadora te da el dinero que te queda limpio y, si eres agente inmobiliario, un informe en PDF con tu logo para enseñárselo al propietario.

Qué se descuenta del precio de venta

• Honorarios de la agencia. Suelen ir del 3 al 5 % del precio, más el 21 % de IVA si la agencia no los da ya con IVA incluido.
• Hipoteca pendiente. Se cancela en la notaría el mismo día de la firma con el dinero del comprador. Puede haber comisión por amortización anticipada (en hipotecas firmadas desde 2019, como máximo un 0,25 % o un 0,5 % en las variables y un 2 % o un 1,5 % en las fijas, según los años) y gastos para borrar la hipoteca del Registro.
• Plusvalía municipal. La paga el vendedor en los 30 días hábiles siguientes a la venta. No se paga si no hay ganancia en el valor del suelo. Puedes calcularla con nuestra calculadora de plusvalía municipal.
• Otros gastos. Certificado energético, cédula de habitabilidad donde se exija, certificado de la comunidad de propietarios, IBI del año si se reparte y deudas pendientes.
• IRPF. La ganancia patrimonial tributa en la escala del ahorro (del 19 al 30 %) y se paga en la declaración de la renta del año siguiente. Si quieres ver el detalle, tienes la calculadora del IRPF al vender un piso.

Cómo se calcula el IRPF de la venta

La ganancia es el valor de transmisión (precio de venta menos los gastos de la venta, incluida la plusvalía municipal) menos el valor de adquisición (precio de compra más los gastos y los impuestos de la compra y las obras de mejora). Si el piso ha estado alquilado, al valor de adquisición se le restan las amortizaciones: el 3 % anual de la parte de construcción, por cada año alquilado, aunque no se hayan deducido.

La ganancia se reparte entre los titulares y cada uno tributa su parte por separado, por eso el número de titulares cambia el resultado. Está exenta si el vendedor tiene 65 años o más y vende su vivienda habitual, y también, en proporción, la parte que se reinvierte en una nueva vivienda habitual en los dos años siguientes.

Para agentes inmobiliarios: el informe para captar

Cuando un propietario pide un precio poco realista, muchas veces es porque no sabe cuánto le va a quedar. Con el informe en PDF le enseñas, con tu logo y tus datos, el dinero que recibirá en la firma, lo que pagará después y el neto final. Si rellenas el neto que quiere obtener, la calculadora te dice el precio de venta que haría falta para conseguirlo.

Para el día de la visita tienes también la hoja de visita en PDF con tu logo, y para organizar tu cartera, el Excel de seguimiento de captaciones.

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