Datos oficiales · Actualizado el 24 de octubre de 2026
Precio de la vivienda y del alquiler por municipio
El alquiler que los propietarios declaran a Hacienda, actualizado a 2026, y el valor de tasación de las viviendas, municipio a municipio. Son datos oficiales, y con ellos calculamos la rentabilidad bruta de comprar para alquilar. Aquí tienes los 102 municipios con más viviendas en alquiler; para cualquiera de los 8.099 municipios de España, usa el analizador de oportunidad.
El dato oficial (SERPAVI) llega con unos dos años de retraso y es la media de todos los contratos en vigor, también los antiguos, así que un piso que sale hoy al mercado suele anunciarse por encima. Por eso lo actualizamos a 2026 con la subida de los últimos años de cada municipio. En los municipios marcados con • tienes además, en su ficha, el precio de los anuncios del último mes.
| Municipio | Provincia | Alquiler 2026 | Declarado 2024 | Tasado €/m² | Rentab. | Subida 2015-24 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A Coruña | A Coruña | 7,84 | 7,10 | 2.775 | 3,4 % | +41 % |
| Albacete | Albacete | 6,60 | 5,98 | 1.804 | 4,4 % | +40 % |
| Alcalá de Henares | Madrid | 10,22 | 9,42 | 2.942 | 4,2 % | +41 % |
| Alcobendas | Madrid | 12,79 | 11,84 | 4.914 | 3,1 % | +39 % |
| Alcorcón | Madrid | 11,00 | 10,19 | 3.562 | 3,7 % | +36 % |
| Alicante | Alicante | 8,11 | 7,11 | 2.279 | 4,3 % | +59 % |
| Almería | Almería | 7,58 | 6,77 | 1.796 | 5,1 % | +47 % |
| Aranjuez | Madrid | 8,76 | 7,90 | 2.185 | 4,8 % | +51 % |
| Arona | Santa Cruz de Tenerife | 10,18 | 9,15 | 2.946 | 4,1 % | +46 % |
| Arrecife | Las Palmas | 7,77 | 7,10 | 2.016 | 4,6 % | +54 % |
| Ávila | Ávila | 6,67 | 5,92 | 1.637 | 4,9 % | +48 % |
| Avilés | Asturias | 6,38 | 5,98 | 1.553 | 4,9 % | +24 % |
| Badajoz | Badajoz | 6,47 | 5,89 | 1.580 | 4,9 % | +36 % |
| Badalona | Barcelona | 10,90 | 10,17 | 2.824 | 4,6 % | +42 % |
| Barcelona | Barcelona | 14,83 | 13,68 | 4.602 | 3,9 % | +45 % |
| Benidorm | Alicante | 9,55 | 8,45 | 3.216 | 3,6 % | +42 % |
| Bilbao | Bizkaia | 12,65 | 11,51 | 3.529 | 4,3 % | — |
| Boadilla del Monte • | Madrid | 13,74 | 12,64 | 4.304 | 3,8 % | +45 % |
| Burgos | Burgos | 7,71 | 7,09 | 2.060 | 4,5 % | +32 % |
| Cáceres | Cáceres | 5,97 | 5,40 | 1.543 | 4,6 % | +38 % |
| Cádiz | Cádiz | 9,68 | 9,07 | 3.021 | 3,8 % | +33 % |
| Cartagena | Murcia | 5,97 | 5,42 | 1.486 | 4,8 % | +44 % |
| Castelldefels | Barcelona | 13,75 | 12,80 | 4.337 | 3,8 % | +44 % |
| Castellón de la Plana | Castellón | 6,18 | 5,43 | 1.516 | 4,9 % | +59 % |
| Ciudad Real | Ciudad Real | 6,30 | 5,79 | 1.520 | 5,0 % | +31 % |
| Collado Villalba • | Madrid | 10,35 | 9,49 | 2.994 | 4,1 % | +43 % |
| Córdoba | Córdoba | 7,66 | 7,14 | 1.784 | 5,2 % | +33 % |
| Cornellà de Llobregat | Barcelona | 12,17 | 11,34 | 3.142 | 4,6 % | +44 % |
| Coslada | Madrid | 10,60 | 9,79 | 3.299 | 3,9 % | +34 % |
| Donostia | Gipuzkoa | 15,37 | 13,99 | 5.208 | 3,5 % | +7 % |
| Eivissa | Illes Balears | 14,02 | 12,67 | 5.473 | 3,1 % | +50 % |
| Elche | Alicante | 6,17 | 5,45 | 1.635 | 4,5 % | +58 % |
| Fuengirola | Málaga | 10,49 | 9,29 | 3.758 | 3,4 % | +58 % |
| Fuenlabrada | Madrid | 9,81 | 9,04 | 2.922 | 4,0 % | +38 % |
| Gandia | Valencia | 5,95 | 5,22 | 1.757 | 4,1 % | +48 % |
| Getafe | Madrid | 11,14 | 10,20 | 3.272 | 4,1 % | +45 % |
| Gijón | Asturias | 7,79 | 7,21 | 2.343 | 4,0 % | +31 % |
| Girona | Girona | 10,02 | 9,13 | 2.316 | 5,2 % | +49 % |
| Granada | Granada | 7,65 | 6,85 | 2.446 | 3,8 % | +51 % |
| Granollers | Barcelona | 9,48 | 8,73 | 2.408 | 4,7 % | +51 % |
| Guadalajara | Guadalajara | 8,13 | 7,25 | 2.136 | 4,6 % | +49 % |
| Huelva | Huelva | 7,47 | 6,79 | 1.658 | 5,4 % | +43 % |
| Huesca | Huesca | 7,27 | 6,67 | 1.810 | 4,8 % | +41 % |
| Jaén | Jaén | 6,45 | 5,92 | 1.469 | 5,3 % | +34 % |
| Jerez de la Frontera | Cádiz | 7,36 | 6,51 | 1.815 | 4,9 % | +50 % |
| L'Hospitalet de Llobregat | Barcelona | 14,05 | 13,00 | 3.094 | 5,4 % | +47 % |
| Las Palmas de Gran Canaria | Las Palmas | 8,89 | 8,10 | 2.337 | 4,6 % | +42 % |
| Las Rozas de Madrid • | Madrid | 14,48 | 13,40 | 4.486 | 3,9 % | +41 % |
| Leganés | Madrid | 10,61 | 9,76 | 3.254 | 3,9 % | +39 % |
| León • | León | 6,18 | 5,63 | 1.647 | 4,5 % | +35 % |
| Lleida | Lleida | 7,29 | 6,61 | 1.369 | 6,4 % | +40 % |
| Logroño | La Rioja | 7,09 | 6,44 | 1.902 | 4,5 % | +40 % |
| Lugo | Lugo | 5,45 | 4,88 | 1.404 | 4,7 % | +41 % |
| Madrid | Madrid | 15,20 | 13,97 | 5.418 | 3,4 % | +42 % |
| Majadahonda • | Madrid | 14,37 | 13,21 | 5.006 | 3,4 % | +41 % |
| Málaga | Málaga | 10,92 | 9,55 | 3.320 | 3,9 % | +65 % |
| Manresa | Barcelona | 6,98 | 6,32 | 1.531 | 5,5 % | +47 % |
| Marbella | Málaga | 10,86 | 9,63 | 4.528 | 2,9 % | +54 % |
| Mataró | Barcelona | 9,59 | 8,93 | 2.549 | 4,5 % | +42 % |
| Móstoles | Madrid | 10,04 | 9,22 | 3.074 | 3,9 % | +38 % |
| Murcia | Murcia | 7,31 | 6,52 | 1.580 | 5,6 % | +48 % |
| Ourense | Ourense | 5,52 | 5,07 | 1.445 | 4,6 % | +32 % |
| Oviedo | Asturias | 7,91 | 7,32 | 2.215 | 4,3 % | +29 % |
| Palencia | Palencia | 6,16 | 5,76 | 1.471 | 5,0 % | +29 % |
| Palma | Illes Balears | 11,00 | 9,84 | 3.814 | 3,5 % | +62 % |
| Pamplona | Navarra | 8,71 | 7,93 | 2.695 | 3,9 % | +19 % |
| Parla | Madrid | 8,94 | 8,21 | 2.410 | 4,4 % | +43 % |
| Ponferrada • | León | 5,33 | 5,01 | 923 | 6,9 % | +25 % |
| Pontevedra | Pontevedra | 6,92 | 6,32 | 2.060 | 4,0 % | +38 % |
| Pozuelo de Alarcón • | Madrid | 14,88 | 13,67 | 5.206 | 3,4 % | +40 % |
| Reus | Tarragona | 7,09 | 6,44 | 1.592 | 5,3 % | +41 % |
| Roquetas de Mar | Almería | 6,77 | 6,06 | 1.706 | 4,8 % | +50 % |
| Rubí | Barcelona | 9,95 | 9,18 | 2.479 | 4,8 % | +50 % |
| Sabadell | Barcelona | 9,31 | 8,57 | 2.397 | 4,7 % | +51 % |
| Salamanca | Salamanca | 6,94 | 6,38 | 2.135 | 3,9 % | +34 % |
| San Andrés del Rabanedo • | León | 5,87 | 5,44 | 1.277 | 5,5 % | +30 % |
| San Cristóbal de La Laguna | Santa Cruz de Tenerife | 8,11 | 7,31 | 2.042 | 4,8 % | +49 % |
| San Sebastián de los Reyes | Madrid | 12,32 | 11,48 | 4.041 | 3,7 % | +34 % |
| Sant Boi de Llobregat | Barcelona | 11,62 | 10,87 | 2.801 | 5,0 % | +39 % |
| Sant Cugat del Vallès | Barcelona | 14,65 | 13,55 | 5.017 | 3,5 % | +50 % |
| Santa Coloma de Gramenet | Barcelona | 10,66 | 9,92 | 2.586 | 4,9 % | +43 % |
| Santa Cruz de Tenerife | Santa Cruz de Tenerife | 8,73 | 7,80 | 2.330 | 4,5 % | +48 % |
| Santa Lucía de Tirajana | Las Palmas | 7,39 | 6,77 | 1.761 | 5,0 % | +43 % |
| Santander | Cantabria | 9,07 | 8,28 | 2.662 | 4,1 % | +38 % |
| Santiago de Compostela | A Coruña | 8,04 | 7,21 | 2.339 | 4,1 % | +37 % |
| Segovia | Segovia | 7,60 | 6,86 | 2.179 | 4,2 % | +36 % |
| Sevilla | Sevilla | 10,05 | 9,17 | 2.652 | 4,5 % | +44 % |
| Talavera de la Reina | Toledo | 5,77 | 5,16 | 1.241 | 5,6 % | +39 % |
| Tarragona | Tarragona | 8,22 | 7,50 | 1.851 | 5,3 % | +38 % |
| Terrassa | Barcelona | 9,66 | 8,90 | 2.272 | 5,1 % | +58 % |
| Toledo | Toledo | 8,19 | 7,33 | 2.114 | 4,6 % | +48 % |
| Torrejón de Ardoz | Madrid | 10,03 | 9,21 | 3.043 | 4,0 % | +41 % |
| Torremolinos | Málaga | 11,80 | 10,17 | 3.758 | 3,8 % | +66 % |
| Torrent | Valencia | 7,18 | 6,28 | 1.904 | 4,5 % | +67 % |
| Valdemoro | Madrid | 9,92 | 8,96 | 2.681 | 4,4 % | +52 % |
| Valencia | Valencia | 9,53 | 8,18 | 2.973 | 3,8 % | +75 % |
| Valladolid | Valladolid | 7,35 | 6,76 | 1.946 | 4,5 % | +36 % |
| Vic | Barcelona | 7,75 | 7,07 | 1.991 | 4,7 % | +45 % |
| Vigo | Pontevedra | 8,29 | 7,61 | 2.346 | 4,2 % | +40 % |
| Vilanova i la Geltrú | Barcelona | 9,60 | 8,84 | 2.738 | 4,2 % | +47 % |
| Vitoria-Gasteiz | Araba | 10,12 | 9,21 | 2.681 | 4,5 % | — |
| Zaragoza | Zaragoza | 8,43 | 7,72 | 2.240 | 4,5 % | +37 % |
Alquiler en €/m² al mes: estimado 2026 y declarado en 2024 (SERPAVI) · valor tasado en €/m² (2.º trim. 2026) · rentabilidad bruta estimada 2026 · subida del alquiler declarado entre 2015 y 2024. Pulsa una columna para ordenar.
No está en esta lista. Búscalo en el analizador, que tiene los 8.099 municipios.
Lo que dicen los datos
Dónde rinde más el alquiler
- Ponferrada: 6,9 % de rentabilidad bruta estimada
- Lleida: 6,4 % de rentabilidad bruta estimada
- Talavera de la Reina: 5,6 % de rentabilidad bruta estimada
- Murcia: 5,6 % de rentabilidad bruta estimada
- San Andrés del Rabanedo: 5,5 % de rentabilidad bruta estimada
Dónde rinde menos
- Marbella: 2,9 %
- Eivissa: 3,1 %
- Alcobendas: 3,1 %
- Fuengirola: 3,4 %
- Madrid: 3,4 %
El alquiler más caro
- Donostia: 15,37 €/m² al mes (estimado 2026)
- Madrid: 15,20 €/m² al mes (estimado 2026)
- Pozuelo de Alarcón: 14,88 €/m² al mes (estimado 2026)
- Barcelona: 14,83 €/m² al mes (estimado 2026)
- Sant Cugat del Vallès: 14,65 €/m² al mes (estimado 2026)
Donde más ha subido el alquiler desde 2015
- Valencia: +75 %
- Torrent: +67 %
- Torremolinos: +66 %
- Málaga: +65 %
- Palma: +62 %
La mediana de los 306 municipios con datos de alquiler y de valor tasado es de 7,61 €/m² al mes de alquiler estimado para 2026 (6,82 declarados en 2024), 2.054 €/m² de valor tasado y un 4,6 % de rentabilidad bruta. Donde el piso es barato la rentabilidad suele ser mayor, pero también hay más riesgo de que cueste encontrar inquilino o de que el precio no suba.
Fuentes. Alquiler: origen de los datos, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SERPAVI), datos de 2024 publicados en marzo de 2026. Valor tasado: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, 2.º trimestre de 2026. Precio de anuncios (fichas marcadas con •): idealista, informe de precios de septiembre de 2026. La estimación 2026 (alquiler de 2024 actualizado con la subida media anual del municipio entre 2021 y 2024, con un tope del 8 %) y la rentabilidad bruta (alquiler anual entre valor tasado) son elaboración propia y no suponen respaldo de ningún organismo oficial. Información orientativa, no asesoramiento.
José A. Ramos · Dotoku Homes · ¿Tienes una operación entre manos? Cuéntamela y te daré mi opinión.