Datos oficiales y de mercado · León · Actualizado el 24 de octubre de 2026
Precio de la vivienda y del alquiler en León
Cuánto cuesta alquilar y comprar en León con tres datos: lo que se pide hoy en los anuncios, lo que los propietarios declaran a Hacienda por sus contratos y el valor de tasación de las viviendas que se compran. Con ellos calculamos la rentabilidad bruta y comparamos el municipio con su provincia y con el resto de España.
Cuánto cuesta alquilar en León
Los pisos en alquiler se anuncian a 9,6 €/m² al mes (informe de precios de idealista, septiembre de 2026), un 7,0 % más que hace un año. Para un piso de 89 m², la superficie mediana de lo que se alquila aquí, son unos 855 € al mes. Es precio pedido: el que se firma suele quedar algo por debajo tras negociar.
Lo que declaran a Hacienda los propietarios con contratos en vigor es bastante menos: una mediana de 5,63 €/m² en 2024, unos 500 € por ese piso. La diferencia (un +71 %) se explica porque la media oficial incluye contratos firmados hace años, que solo se actualizan con el IPC o el IRAV, y porque es de 2024. Si vas a poner un piso en alquiler hoy, la referencia útil es la de los anuncios; si negocias una renovación, la oficial.
El 50 % central de los contratos declarados va de 4,37 a 7,23 €/m²: una horquilla amplia, señal de que el barrio, el estado y los extras pesan mucho en el precio. Son datos de 10.183 viviendas alquiladas según el sistema de referencia del Ministerio de Vivienda. Frente a la provincia de León (5,21 €/m² declarados), León está un +8,1 %, por encima de la media provincial.
Cómo ha evolucionado el alquiler
Entre 2015 y 2024 el alquiler mediano declarado en León pasó de 4,17 a 5,63 €/m² al mes: un +35,0 % en 9 años, alrededor de un 3,4 % al año. Solo en el último año con datos oficiales (2023-2024) subió un 5,0 %. En los anuncios, el precio ha variado un +7,0 % en el último año (idealista, septiembre de 2026).
Cuánto vale un piso en León
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 1.647 €/m² (2.º trimestre de 2026, 415 tasaciones). Un piso de 89 m² saldría por unos 147.000 €, antes de impuestos y gastos de compra. La tasación suele quedar algo por debajo del precio de anuncio, así que es una referencia más realista que la que ves en los portales.
Frente a la provincia (1.087 €/m²), el municipio está un +51,5 %, y es el 203.º más caro de los 306 con datos. Si vas a comprar, calcula antes lo que pagarás de impuestos con la calculadora de gastos de compra.
¿Sale a cuenta comprar para alquilar?
| León | Provincia | Mediana de España* | |
|---|---|---|---|
| Alquiler en anuncios (sept. 2026) | 9,6 | — | — |
| Alquiler estimado 2026 (€/m² al mes) | 6,18 | 5,62 | 7,61 |
| Alquiler declarado 2024 | 5,63 | 5,21 | 6,82 |
| Valor tasado (€/m²) | 1.647 | 1.087 | 2.054 |
| Rentabilidad bruta con anuncios | 7,0 % | — | — |
| Rentabilidad bruta estimada 2026 | 4,5 % | 6,2 % | 4,6 % |
Con el precio de los anuncios, la rentabilidad bruta en León es del 7,0 %; con el alquiler oficial estimado para 2026, del 4,5 % (puesto 167 de 306, donde 1 es la más alta). Lo realista para un piso que compras hoy y alquilas está entre las dos, más cerca de la primera. Es una rentabilidad bruta alta para lo que se ve en España: aquí el alquiler pesa mucho frente al precio de compra. Como referencia, después de IBI, comunidad, seguro, reparaciones y algún mes vacío, la rentabilidad neta suele quedar entre 1 y 2 puntos por debajo: aquí, entre el 5,0 % y el 6,0 % antes del IRPF.
Ojo con la comparación. El precio de los anuncios es el que se pide hoy por pisos que salen al mercado; el declarado es la media de todos los contratos en vigor, incluidos los antiguos, y de 2024. Por eso hay tanta diferencia. Para un piso concreto, usa el analizador con su precio y su alquiler.
Si compras, vendes o alquilas en León
Es una de las zonas en las que me muevo. Los datos dan la foto general, pero cada calle y cada piso tienen su precio. ¿Tienes una operación entre manos? Cuéntamela y te daré mi opinión.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en León?
En los anuncios, 9,6 €/m² al mes (idealista, septiembre de 2026): unos 855 € por un piso de 89 m². Lo que declaran de media los propietarios con contratos en vigor es menos, 5,63 €/m² en 2024 (SERPAVI), porque incluye contratos antiguos.
¿Cuánto vale un piso en León?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 1.647 €/m² (2.º trimestre de 2026, Ministerio de Transportes). Un piso de 89 m² rondaría los 147.000 €, según su estado y ubicación.
¿Es rentable comprar para alquilar en León?
Con el precio de los anuncios, la rentabilidad bruta sale del 7,0 % (alta). Con el alquiler oficial estimado para 2026 sería del 4,5 %, frente a una mediana del 4,6 % en los 306 municipios con datos. Después de gastos e impuestos, la neta suele quedar entre 1 y 2 puntos por debajo.
¿Cuánto ha subido el alquiler en León?
Entre 2015 y 2024 el alquiler declarado subió un 35,0 % (de 4,17 a 5,63 €/m² al mes), unos 3,4 % al año de media. En el último año, el precio de los anuncios ha variado un +7,0 % (idealista, septiembre de 2026).
Otros municipios
Fuentes. Alquiler en anuncios: idealista, informe de precios de la vivienda en alquiler de septiembre de 2026 (precio pedido, no firmado). Alquiler declarado: origen de los datos, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), datos de 2024 publicados en marzo de 2026. Valor tasado: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026. *Mediana de los 306 municipios con datos de alquiler y de valor tasado. La estimación 2026 (alquiler declarado de 2024 actualizado con la subida media anual entre 2021 y 2024, con un tope del 8 %), la renta del piso tipo, la rentabilidad y las comparaciones son elaboración propia de Dotoku Homes y no suponen respaldo de ningún organismo oficial ni de idealista. Información orientativa, no asesoramiento.
José A. Ramos · Dotoku Homes · ¿Tienes una operación entre manos? Cuéntamela y te daré mi opinión.