Herramienta gratuita · Actualizada con el IRAV de julio de 2026 (INE)
Si tu contrato de alquiler cumple un año, esta calculadora te dice exactamente cuánto puedes subir la renta: qué índice te corresponde según la fecha en que se firmó el contrato, cuál era el último dato publicado por el INE el día de la renovación y cuál es la nueva mensualidad.
Pon las dos fechas y la renta actual. El resto lo hace sola.
Pon las fechas del contrato y te digo qué índice te toca, cuál es el último publicado en la fecha de renovación y cuánto puedes subir exactamente.
IRAV publicado por el INE → · Variación del IPC entre dos meses (INE) → · Calculadora oficial del Ministerio de Vivienda →
Desde la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, la actualización de la renta de vivienda habitual ya no se hace por defecto con el IPC. El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos remite ahora a un índice propio, el IRAV (Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda), que publica el INE cada mes y que está diseñado para crecer menos que el IPC en periodos de inflación alta.
La calculadora elige sola según la fecha de inicio que pongas, pero puedes forzar el índice o meter el porcentaje a mano si tu contrato pacta otra cosa. Si quieres entender con más detalle la diferencia entre los dos índices y el error más habitual al aplicarlos, tienes el artículo IRAV vs IPC: diferencias y cuál se aplica a tu contrato en 2026.
No se usa el dato del mes de la renovación, porque todavía no existe. Se usa el último índice publicado en esa fecha. Como el INE publica entre los días 11 y 15 de cada mes, la regla práctica es:
La calculadora aplica esta regla automáticamente y te dice qué mes concreto ha usado, para que puedas comprobarlo en el INE antes de mandar la carta.
Si tu vivienda está en una zona de mercado residencial tensionado declarada, pueden aplicarse límites adicionales. Compruébalo en tu comunidad autónoma antes de aplicar la subida.
Que puedas subir no siempre significa que debas. Con seis inmuebles alquilados he aprendido que un buen inquilino que paga el día 1 vale más que 18 euros al mes. Un piso vacío dos meses se come tres años de actualizaciones. Aplica la subida cuando la renta se haya quedado claramente por debajo del mercado, y explícala siempre por escrito y con el dato del INE delante: casi nadie discute un número que puede comprobar.
Depende del último IRAV publicado por el INE en la fecha de renovación de tu contrato, no de un porcentaje fijo anual. En julio de 2026 el IRAV fue del 2,49 %. La calculadora coge el mes que te corresponde y aplica el porcentaje sobre tu renta actual.
No puedes subir la renta. La actualización de la renta debe estar expresamente pactada en el contrato; si no se pactó, la renta se mantiene durante toda la vigencia.
No. La renta actualizada es exigible desde la mensualidad siguiente a la notificación por escrito al inquilino. Las mensualidades anteriores no se pueden reclamar.
No. El IRAV es para el arrendamiento de vivienda. Los locales de negocio, trasteros, garajes y las viviendas de uso turístico se rigen por lo que hayan pactado las partes.
En el INE, en la operación estadística del Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda. El Ministerio de Vivienda también publica una calculadora oficial.
Los resultados son una estimación orientativa calculada en tu propio navegador: no se envía ni se guarda ningún dato. No sustituyen a la oferta vinculante de tu banco, a la liquidación de la hacienda autonómica ni al asesoramiento de un profesional.
José A. Ramos · Dotoku Homes · ¿Tienes una operación entre manos? Cuéntamela, la primera consulta es gratuita.