Datos oficiales y de mercado · Madrid · Actualizado el 24 de octubre de 2026
Precio de la vivienda y del alquiler en Las Rozas de Madrid
Cuánto cuesta alquilar y comprar en Las Rozas de Madrid con tres datos: lo que se pide hoy en los anuncios, lo que los propietarios declaran a Hacienda por sus contratos y el valor de tasación de las viviendas que se compran. Con ellos calculamos la rentabilidad bruta y comparamos el municipio con su provincia y con el resto de España.
Cuánto cuesta alquilar en Las Rozas de Madrid
Los pisos en alquiler se anuncian a 16,4 €/m² al mes (informe de precios de idealista, septiembre de 2026), un 8,7 % más que hace un año. Para un piso de 85 m², la superficie mediana de lo que se alquila aquí, son unos 1.395 € al mes. Es precio pedido: el que se firma suele quedar algo por debajo tras negociar.
Lo que declaran a Hacienda los propietarios con contratos en vigor es bastante menos: una mediana de 13,40 €/m² en 2024, unos 1.140 € por ese piso. La diferencia (un +22 %) se explica porque la media oficial incluye contratos firmados hace años, que solo se actualizan con el IPC o el IRAV, y porque es de 2024. Si vas a poner un piso en alquiler hoy, la referencia útil es la de los anuncios; si negocias una renovación, la oficial.
El 50 % central de los contratos declarados va de 11,24 a 15,83 €/m². Son datos de 5.645 viviendas alquiladas según el sistema de referencia del Ministerio de Vivienda. Frente a la provincia de Madrid (12,12 €/m² declarados), Las Rozas de Madrid está un +10,6 %, por encima de la media provincial.
Cómo ha evolucionado el alquiler
Entre 2015 y 2024 el alquiler mediano declarado en Las Rozas de Madrid pasó de 9,47 a 13,40 €/m² al mes: un +41,5 % en 9 años, alrededor de un 3,9 % al año. Solo en el último año con datos oficiales (2023-2024) subió un 4,0 %. En los anuncios, el precio ha variado un +8,7 % en el último año (idealista, septiembre de 2026).
Cuánto vale un piso en Las Rozas de Madrid
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 4.486 €/m² (2.º trimestre de 2026, 348 tasaciones). Un piso de 85 m² saldría por unos 381.000 €, antes de impuestos y gastos de compra. La tasación suele quedar algo por debajo del precio de anuncio, así que es una referencia más realista que la que ves en los portales.
Frente a la provincia (4.090 €/m²), el municipio está un +9,7 %, y es el 13.º más caro de los 306 con datos. Si vas a comprar, calcula antes lo que pagarás de impuestos con la calculadora de gastos de compra.
¿Sale a cuenta comprar para alquilar?
| Las Rozas de Madrid | Provincia | Mediana de España* | |
|---|---|---|---|
| Alquiler en anuncios (sept. 2026) | 16,4 | — | — |
| Alquiler estimado 2026 (€/m² al mes) | 14,48 | 13,18 | 7,61 |
| Alquiler declarado 2024 | 13,40 | 12,12 | 6,82 |
| Valor tasado (€/m²) | 4.486 | 4.090 | 2.054 |
| Rentabilidad bruta con anuncios | 4,4 % | — | — |
| Rentabilidad bruta estimada 2026 | 3,9 % | 3,9 % | 4,6 % |
Con el precio de los anuncios, la rentabilidad bruta en Las Rozas de Madrid es del 4,4 %; con el alquiler oficial estimado para 2026, del 3,9 % (puesto 251 de 306, donde 1 es la más alta). Lo realista para un piso que compras hoy y alquilas está entre las dos, más cerca de la primera. Es una rentabilidad bruta baja: el negocio aquí depende más de la revalorización que de la renta, y los gastos se comen buena parte del alquiler. Como referencia, después de IBI, comunidad, seguro, reparaciones y algún mes vacío, la rentabilidad neta suele quedar entre 1 y 2 puntos por debajo: aquí, entre el 2,4 % y el 3,4 % antes del IRPF.
Ojo con la comparación. El precio de los anuncios es el que se pide hoy por pisos que salen al mercado; el declarado es la media de todos los contratos en vigor, incluidos los antiguos, y de 2024. Por eso hay tanta diferencia. Para un piso concreto, usa el analizador con su precio y su alquiler.
Si compras, vendes o alquilas en Las Rozas de Madrid
Es una de las zonas en las que me muevo. Los datos dan la foto general, pero cada calle y cada piso tienen su precio. ¿Tienes una operación entre manos? Cuéntamela y te daré mi opinión.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Las Rozas de Madrid?
En los anuncios, 16,4 €/m² al mes (idealista, septiembre de 2026): unos 1.395 € por un piso de 85 m². Lo que declaran de media los propietarios con contratos en vigor es menos, 13,40 €/m² en 2024 (SERPAVI), porque incluye contratos antiguos.
¿Cuánto vale un piso en Las Rozas de Madrid?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 4.486 €/m² (2.º trimestre de 2026, Ministerio de Transportes). Un piso de 85 m² rondaría los 381.000 €, según su estado y ubicación.
¿Es rentable comprar para alquilar en Las Rozas de Madrid?
Con el precio de los anuncios, la rentabilidad bruta sale del 4,4 % (baja). Con el alquiler oficial estimado para 2026 sería del 3,9 %, frente a una mediana del 4,6 % en los 306 municipios con datos. Después de gastos e impuestos, la neta suele quedar entre 1 y 2 puntos por debajo.
¿Cuánto ha subido el alquiler en Las Rozas de Madrid?
Entre 2015 y 2024 el alquiler declarado subió un 41,5 % (de 9,47 a 13,40 €/m² al mes), unos 3,9 % al año de media. En el último año, el precio de los anuncios ha variado un +8,7 % (idealista, septiembre de 2026).
Otros municipios
Fuentes. Alquiler en anuncios: idealista, informe de precios de la vivienda en alquiler de septiembre de 2026 (precio pedido, no firmado). Alquiler declarado: origen de los datos, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), datos de 2024 publicados en marzo de 2026. Valor tasado: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026. *Mediana de los 306 municipios con datos de alquiler y de valor tasado. La estimación 2026 (alquiler declarado de 2024 actualizado con la subida media anual entre 2021 y 2024, con un tope del 8 %), la renta del piso tipo, la rentabilidad y las comparaciones son elaboración propia de Dotoku Homes y no suponen respaldo de ningún organismo oficial ni de idealista. Información orientativa, no asesoramiento.
José A. Ramos · Dotoku Homes · ¿Tienes una operación entre manos? Cuéntamela y te daré mi opinión.