Datos oficiales · Araba · Actualizado el 24 de octubre de 2026
Precio de la vivienda y del alquiler en Vitoria-Gasteiz
Cuánto cuesta alquilar y comprar en Vitoria-Gasteiz con datos oficiales: el alquiler que los propietarios declaran a Hacienda, actualizado a 2026, y el valor de tasación de las viviendas que se compran. Con ellos calculamos la rentabilidad bruta y comparamos el municipio con su provincia y con el resto de España.
Cuánto cuesta alquilar en Vitoria-Gasteiz
El alquiler mediano que declaran los propietarios es de 9,21 €/m² al mes (SERPAVI, datos de 2024, los últimos publicados). Actualizado a 2026 con la subida media de España entre 2021 y 2024 (4,8 % al año), ronda los 10,12 €/m². Para un piso de 79 m², la superficie mediana de lo que se alquila aquí, son unos 800 € al mes, y la mitad de los alquileres estaría entre 690 y 930 €.
Ojo: es la media de todos los contratos en vigor (9.321 viviendas alquiladas), incluidos los firmados hace años. Un piso que sale hoy al mercado suele anunciarse por encima, a veces bastante. Frente a la provincia de Araba (8,83 €/m² declarados), Vitoria-Gasteiz está un +4,3 %, por encima de la media provincial. Entre los 306 municipios con datos completos ocupa el puesto 62 por precio del alquiler (1 = el más caro).
Cuánto vale un piso en Vitoria-Gasteiz
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.681 €/m² (2.º trimestre de 2026, 537 tasaciones). Un piso de 79 m² saldría por unos 212.000 €, antes de impuestos y gastos de compra. La tasación suele quedar algo por debajo del precio de anuncio, así que es una referencia más realista que la que ves en los portales.
Frente a la provincia (2.531 €/m²), el municipio está un +5,9 %, y es el 92.º más caro de los 306 con datos. Si vas a comprar, calcula antes lo que pagarás de impuestos con la calculadora de gastos de compra.
¿Sale a cuenta comprar para alquilar?
| Vitoria-Gasteiz | Provincia | Mediana de España* | |
|---|---|---|---|
| Alquiler estimado 2026 (€/m² al mes) | 10,12 | 9,70 | 7,61 |
| Alquiler declarado 2024 | 9,21 | 8,83 | 6,82 |
| Valor tasado (€/m²) | 2.681 | 2.531 | 2.054 |
| Rentabilidad bruta estimada 2026 | 4,5 % | 4,6 % | 4,6 % |
La rentabilidad bruta estimada en Vitoria-Gasteiz es del 4,5 % (puesto 160 de 306, donde 1 es la más alta). Es una rentabilidad bruta intermedia: da para cubrir gastos y dejar margen si se compra bien y sin sobrepagar. Como referencia, después de IBI, comunidad, seguro, reparaciones y algún mes vacío, la rentabilidad neta suele quedar entre 1 y 2 puntos por debajo: aquí, entre el 2,5 % y el 3,5 % antes del IRPF.
Ojo con la comparación. El SERPAVI se publica con unos dos años de retraso (2024 es el último año disponible), así que lo actualizamos a 2026 con la subida de los últimos años. Aun así es la media de todos los contratos en vigor: un piso que sale hoy al mercado suele pedir más. Para un piso concreto, mira anuncios parecidos en la zona y usa el analizador con su alquiler real.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Vitoria-Gasteiz?
Con los contratos declarados a Hacienda (SERPAVI 2024), el alquiler mediano es de 9,21 €/m² al mes. Actualizado a 2026 con la subida media de España entre 2021 y 2024 (4,8 % al año), ronda los 10,12 €/m²: unos 800 € al mes por un piso de 79 m². Un piso que sale hoy al mercado suele pedir algo más, porque esa media incluye contratos antiguos.
¿Cuánto vale un piso en Vitoria-Gasteiz?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.681 €/m² (2.º trimestre de 2026, Ministerio de Transportes). Un piso de 79 m² rondaría los 212.000 €, según su estado y ubicación.
¿Es rentable comprar para alquilar en Vitoria-Gasteiz?
La rentabilidad bruta estimada para 2026 es del 4,5 % (intermedia), frente a una mediana del 4,6 % en los 306 municipios con datos. Después de gastos e impuestos, la neta suele quedar entre 1 y 2 puntos por debajo.
Otros municipios
Fuentes. Alquiler declarado: origen de los datos, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), datos de 2024 publicados en marzo de 2026. Valor tasado: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026. *Mediana de los 306 municipios con datos de alquiler y de valor tasado. La estimación 2026 (alquiler declarado de 2024 actualizado con la subida media anual entre 2021 y 2024, con un tope del 8 %), la renta del piso tipo, la rentabilidad y las comparaciones son elaboración propia de Dotoku Homes y no suponen respaldo de ningún organismo oficial ni de idealista. Información orientativa, no asesoramiento.
José A. Ramos · Dotoku Homes · ¿Tienes una operación entre manos? Cuéntamela y te daré mi opinión.