Datos oficiales · Madrid · Actualizado el 24 de octubre de 2026
Precio de la vivienda y del alquiler en Leganés
Cuánto cuesta alquilar y comprar en Leganés con datos oficiales: el alquiler que los propietarios declaran a Hacienda, actualizado a 2026, y el valor de tasación de las viviendas que se compran. Con ellos calculamos la rentabilidad bruta y comparamos el municipio con su provincia y con el resto de España.
Cuánto cuesta alquilar en Leganés
El alquiler mediano que declaran los propietarios es de 9,76 €/m² al mes (SERPAVI, datos de 2024, los últimos publicados). Actualizado a 2026 con la subida media del municipio entre 2021 y 2024 (4,3 % al año), ronda los 10,61 €/m². Para un piso de 69 m², la superficie mediana de lo que se alquila aquí, son unos 730 € al mes, y la mitad de los alquileres estaría entre 625 y 860 €.
Ojo: es la media de todos los contratos en vigor (10.663 viviendas alquiladas), incluidos los firmados hace años. Un piso que sale hoy al mercado suele anunciarse por encima, a veces bastante. Frente a la provincia de Madrid (12,12 €/m² declarados), Leganés está un −19,5 %, por debajo de la media provincial. Entre los 306 municipios con datos completos ocupa el puesto 50 por precio del alquiler (1 = el más caro).
Cómo ha evolucionado el alquiler
Entre 2015 y 2024 el alquiler mediano declarado en Leganés pasó de 7,03 a 9,76 €/m² al mes: un +38,8 % en 9 años, alrededor de un 3,7 % al año. Solo en el último año con datos oficiales (2023-2024) subió un 4,5 %.
Cuánto vale un piso en Leganés
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 3.254 €/m² (2.º trimestre de 2026, 467 tasaciones). Un piso de 69 m² saldría por unos 225.000 €, antes de impuestos y gastos de compra. La tasación suele quedar algo por debajo del precio de anuncio, así que es una referencia más realista que la que ves en los portales.
Frente a la provincia (4.090 €/m²), el municipio está un −20,4 %, y es el 47.º más caro de los 306 con datos. Si vas a comprar, calcula antes lo que pagarás de impuestos con la calculadora de gastos de compra.
¿Sale a cuenta comprar para alquilar?
| Leganés | Provincia | Mediana de España* | |
|---|---|---|---|
| Alquiler estimado 2026 (€/m² al mes) | 10,61 | 13,18 | 7,61 |
| Alquiler declarado 2024 | 9,76 | 12,12 | 6,82 |
| Valor tasado (€/m²) | 3.254 | 4.090 | 2.054 |
| Rentabilidad bruta estimada 2026 | 3,9 % | 3,9 % | 4,6 % |
La rentabilidad bruta estimada en Leganés es del 3,9 % (puesto 247 de 306, donde 1 es la más alta). Es una rentabilidad bruta baja: el negocio aquí depende más de la revalorización que de la renta, y los gastos se comen buena parte del alquiler. Como referencia, después de IBI, comunidad, seguro, reparaciones y algún mes vacío, la rentabilidad neta suele quedar entre 1 y 2 puntos por debajo: aquí, entre el 1,9 % y el 2,9 % antes del IRPF.
Ojo con la comparación. El SERPAVI se publica con unos dos años de retraso (2024 es el último año disponible), así que lo actualizamos a 2026 con la subida de los últimos años. Aun así es la media de todos los contratos en vigor: un piso que sale hoy al mercado suele pedir más. Para un piso concreto, mira anuncios parecidos en la zona y usa el analizador con su alquiler real.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Leganés?
Con los contratos declarados a Hacienda (SERPAVI 2024), el alquiler mediano es de 9,76 €/m² al mes. Actualizado a 2026 con la subida media del municipio entre 2021 y 2024 (4,3 % al año), ronda los 10,61 €/m²: unos 730 € al mes por un piso de 69 m². Un piso que sale hoy al mercado suele pedir algo más, porque esa media incluye contratos antiguos.
¿Cuánto vale un piso en Leganés?
El valor tasado medio de la vivienda libre es de 3.254 €/m² (2.º trimestre de 2026, Ministerio de Transportes). Un piso de 69 m² rondaría los 225.000 €, según su estado y ubicación.
¿Es rentable comprar para alquilar en Leganés?
La rentabilidad bruta estimada para 2026 es del 3,9 % (baja), frente a una mediana del 4,6 % en los 306 municipios con datos. Después de gastos e impuestos, la neta suele quedar entre 1 y 2 puntos por debajo.
¿Cuánto ha subido el alquiler en Leganés?
Entre 2015 y 2024 el alquiler declarado subió un 38,8 % (de 7,03 a 9,76 €/m² al mes), unos 3,7 % al año de media.
Otros municipios
Fuentes. Alquiler declarado: origen de los datos, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), datos de 2024 publicados en marzo de 2026. Valor tasado: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026. *Mediana de los 306 municipios con datos de alquiler y de valor tasado. La estimación 2026 (alquiler declarado de 2024 actualizado con la subida media anual entre 2021 y 2024, con un tope del 8 %), la renta del piso tipo, la rentabilidad y las comparaciones son elaboración propia de Dotoku Homes y no suponen respaldo de ningún organismo oficial ni de idealista. Información orientativa, no asesoramiento.
José A. Ramos · Dotoku Homes · ¿Tienes una operación entre manos? Cuéntamela y te daré mi opinión.