Calculadora gratuita · Actualizada el 26 de octubre de 2026

Calculadora del IBI 2026: cuánto pagarás según tu valor catastral

El IBI se calcula multiplicando el valor catastral de tu inmueble (o su base liquidable) por el tipo de gravamen de tu ayuntamiento, y restando las bonificaciones. Escribe el valor que aparece en tu recibo, elige tu capital de provincia o escribe el tipo de tu municipio, y te damos la cuota del año, lo que supone al mes y, si vendes este año, el reparto entre vendedor y comprador.

Cómo se calcula el IBI

La fórmula es sencilla: base liquidable × tipo de gravamen − bonificaciones. Si el ayuntamiento aplica un recargo, se suma sobre el resultado.

• Base imponible: el valor catastral del inmueble. Te explicamos qué es el valor catastral y cómo consultarlo.
• Base liquidable: normalmente es igual al valor catastral. Cuando un municipio revisa sus valores catastrales y suben, durante los nueve años siguientes se aplica una reducción que va desapareciendo poco a poco; por eso en algunos recibos la base liquidable es menor que el valor catastral. Si es tu caso, escríbela en la casilla opcional.
• Tipo de gravamen: lo fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal. Para los inmuebles urbanos, la ley marca un mínimo del 0,4 % y un máximo general del 1,10 %, con algunos incrementos posibles. En 2026 va desde el 0,414 % de Madrid hasta más del 1 % de Girona y Tarragona.
• Bonificaciones: las obligatorias (por ejemplo, para viviendas de protección oficial durante sus primeros años) y las que decida cada ayuntamiento: familias numerosas, energía solar, domiciliación del recibo…
• Recargos: los ayuntamientos pueden cobrar un recargo a las viviendas vacías de forma permanente y, desde octubre de 2026, a los pisos turísticos en zonas tensionadas, solo si su ordenanza lo recoge.

Dónde están los datos en tu recibo

En el recibo del IBI encontrarás la referencia catastral, el valor catastral (a veces desglosado en suelo y construcción), la base liquidable, el tipo de gravamen y la cuota. Si no lo tienes, puedes descargar un certificado catastral gratis en la Sede Electrónica del Catastro identificándote como titular. Si solo necesitas el código del inmueble, te contamos cómo consultar la referencia catastral.

Quién lo paga y cuándo

El IBI se devenga el 1 de enero y lo paga quien es titular ese día, por el año entero. Cada ayuntamiento (o su organismo de recaudación) fija el calendario de cobro: en un solo pago o fraccionado, y a veces con bonificación por domiciliarlo.

• Si alquilas: en los contratos de vivienda firmados desde el 8 de octubre de 2026 el IBI ya no se puede pasar al inquilino. Lo explicamos en quién paga el IBI en un alquiler. A cambio, es un gasto deducible de los ingresos del alquiler en tu declaración de la renta.
• Si vendes: el recibo del año es del vendedor, pero puede reclamar al comprador la parte proporcional al tiempo que este será propietario, salvo que se pacte otra cosa. Pon la fecha de la escritura y la calculadora hace el reparto por días.
• Si vas a vender: con el valor catastral del suelo de tu recibo también puedes calcular la plusvalía municipal.

Preguntas frecuentes

¿Cómo sé el tipo del IBI de mi municipio?

Viene en tu recibo del IBI y en la ordenanza fiscal del impuesto, que cada ayuntamiento publica en su web y en el boletín oficial de la provincia. En el desplegable tienes el tipo general de 2026 de las capitales de provincia.

¿Por qué mi recibo no coincide exactamente con la calculadora?

Porque tu recibo puede aplicar una base liquidable menor que el valor catastral, bonificaciones, un tipo diferenciado o un recargo. Si escribes la base liquidable, el tipo y la bonificación de tu recibo, el resultado debe coincidir con la cuota, salvo redondeos.

¿El IBI lo puede pagar el inquilino?

En los contratos de alquiler de vivienda firmados desde el 8 de octubre de 2026, no: el Real Decreto-ley 29/2026 prohíbe repercutir al inquilino los tributos de la vivienda. En los contratos anteriores, solo si se pactó por escrito con su importe anual.

¿El IBI se deduce en la declaración de la renta?

Si la vivienda está alquilada, sí: el IBI y la tasa de basuras son gastos deducibles de los ingresos del alquiler, en proporción al tiempo que ha estado alquilada. El IBI de tu vivienda habitual no se deduce.

José A. Ramos · Dotoku Homes · ¿Tienes una operación entre manos? Cuéntamela y te daré mi opinión.