Calculadora gratuita · Actualizada el 27 de octubre de 2026

¿Cuánto cuesta un impago del alquiler? Calculadora con y sin seguro

Un inquilino que deja de pagar no solo te cuesta las rentas: hay que sumar el abogado y el procurador, los desperfectos, los meses hasta volver a alquilar y lo que no recuperarás nunca. Pon tus cifras y compara lo que pierdes sin seguro de impago y con seguro, incluida la prima.

Cómo se calcula

• Sin seguro: rentas sin cobrar (renta × meses) + meses hasta volver a alquilar + abogado, procurador y otros gastos + desperfectos + deudas que pagas tú − lo que recuperas del inquilino.
• Con seguro: el mismo coste, menos lo que paga la aseguradora (las rentas a partir de los meses de carencia, hasta el límite de meses, los desperfectos hasta su límite y, si la póliza lo incluye, el abogado y el procurador), más las primas pagadas. Lo que se recupere del inquilino suele quedarse la aseguradora en la parte que ha pagado, por eso no se resta.

Cada póliza es distinta: mira en la tuya los meses de carencia, el límite de rentas, si exige un estudio previo del inquilino y el plazo para comunicar el impago.

Qué hacer si ya ha dejado de pagar

Lo primero, hablar con el inquilino y, si no paga, mandar un burofax reclamando la deuda y proponiendo un acuerdo: impide que pare el desahucio pagando en el último momento y acredita el intento de negociación que exige la ley antes de demandar. Lo contamos paso a paso en mi inquilino no paga: qué hacer en 2026.

Si te planteas si merece la pena el seguro o un colchón propio, tienes el artículo sobre el seguro de impago. Y si estás pensando en cambiar de estrategia con el piso, compara opciones con el simulador «¿Qué hago con mi piso?».

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda un desahucio por impago?

No hay una estadística oficial de duración media. Las estimaciones publicadas en 2026 hablan de entre 6 y 18 meses desde la demanda, con medias de 8 a 12, más los meses de impago anteriores. Si el inquilino se va al recibir la demanda es mucho menos; si se suspende por vulnerabilidad, mucho más.

¿Puedo deducirme las rentas que no cobro?

Sí, como saldo de dudoso cobro en los rendimientos del alquiler, cuando el inquilino está en concurso o han pasado más de seis meses desde la primera gestión de cobro sin renovar la deuda. El abogado, las reparaciones y la prima del seguro también son gastos deducibles.

¿Cuánto cuesta un seguro de impago?

En torno al 3-5 % de la renta anual, según la cobertura y la aseguradora. Con 800 € de renta y una prima del 3,5 %, unos 336 € al año, que además son deducibles en tu IRPF.

José A. Ramos · Dotoku Homes · ¿Tienes una operación entre manos? Cuéntamela y te daré mi opinión.