Calculadora gratuita · Actualizada el 28 de octubre de 2026

Calculadora de la fianza del alquiler 2026: garantías, depósito e intereses

Calcula la fianza legal y la garantía adicional máxima de tu alquiler, lo que se entrega el día de la firma, dónde y en qué plazo hay que depositarla en tu comunidad y, al terminar, cuánto hay que devolver y los intereses si el propietario tarda más de un mes.

Cómo se calcula

Fianza legal: una mensualidad de renta en vivienda habitual y dos en local, oficina o alquiler de temporada (artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
Garantía adicional: la que se pacte, con un máximo de dos mensualidades en vivienda habitual (contratos de hasta 5 años, o 7 si el propietario es una empresa) y, desde el 8 de octubre de 2026, de una mensualidad en el alquiler de temporada. En locales no hay límite legal.
Devolución: fianza y garantía menos los descuentos justificados. Si el propietario la devuelve más de un mes después de la entrega de llaves, el saldo genera el interés legal del dinero por cada día de retraso (3,25 % en 2026).

Todo lo que hay que saber, con la tabla de depósito de las 17 comunidades, en nuestra guía de la fianza del alquiler en 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza se puede pedir en un alquiler de vivienda?

Una mensualidad de fianza legal y, como mucho, dos mensualidades más de garantía adicional (depósito o aval bancario). Desde el 8 de octubre de 2026 tampoco se puede obligar al inquilino a contratar un seguro de impago.

¿Cuánto tiempo tiene el casero para devolver la fianza?

Un mes desde la entrega de llaves. Si tarda más, debe pagar el interés legal del dinero sobre lo que tenga que devolver, desde ese momento hasta que lo devuelva.

¿Hay que depositar la fianza?

Depende de la comunidad autónoma. En la mayoría sí, en un organismo autonómico y en un plazo de 1 o 2 meses (30 días hábiles en Madrid y Baleares). No hay obligación en Andalucía (desde el 24 de enero de 2026), Asturias, Cantabria, La Rioja y Murcia; en Navarra se inscribe el contrato.

Aviso. Cálculo orientativo de divulgación, no asesoramiento jurídico. Los intereses se calculan como interés simple sobre 365 días. Fuentes: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (art. 36); Real Decreto-ley 29/2026 (pendiente de convalidación); interés legal del dinero de 2026; normativa y webs oficiales de cada comunidad autónoma, consultadas en octubre de 2026.

José A. Ramos · Dotoku Homes · ¿Tienes una operación entre manos? Cuéntamela y te daré mi opinión.